Sublocazione in Svizzera: consenso e limiti dell'art. 262 CO

I tre motivi di rifiuto

Il locatore può rifiutare se il conduttore si rifiuta di comunicargli le condizioni della sublocazione; se queste condizioni sono abusive rispetto al contratto principale; oppure se dalla sublocazione gli derivano notevoli svantaggi.

È in particolare abusiva una subpigione nettamente superiore alla pigione principale, se non giustificata dall'arredamento o da prestazioni supplementari.

Una richiesta scritta che indichi nome del subconduttore, durata, pigione ed estensione toglie ogni fondamento al primo motivo di rifiuto.

1. 1.Chiedere il consenso per iscritto comunicando tutte le condizioni.
2. 2.Delimitare i locali a uso esclusivo e quelli comuni.
3. 3.Allineare la subpigione alla pigione principale e motivare i supplementi.
4. 4.Fissare una durata non superiore a quella del contratto principale.
5. 5.Redigere un inventario dell'arredamento con foto datate.
6. 6.Firmare solo dopo aver ottenuto il consenso scritto.

Responsabilità e fine

Il conduttore risponde verso il locatore affinché il subconduttore non usi la cosa in modo diverso da quanto a lui consentito; i danni causati dal subconduttore restano, nel rapporto con il locatore, a carico del conduttore principale.

La sublocazione termina al più tardi con il contratto principale: nessuno può trasferire più diritti di quanti ne abbia. In caso di assenza temporanea, una durata determinata con data di rientro è la soluzione più chiara.