Kamer of studentenkamer verhuren in Vlaanderen

Voor kamers gelden in Vlaanderen eigen regels. Huurt een student een kamer als niet-hoofdverblijfplaats, dan valt het contract onder de bepalingen over studentenhuur van het Woninghuurdecreet, met een looptijd die doorgaans het academiejaar volgt.

Wie een kamer verhuurt als hoofdverblijfplaats valt daarentegen onder de gewone woninghuurregels, met alle dwingende bescherming van dien.

Studentenhuur: duur en opzeg

Een studentenhuurovereenkomst geldt in beginsel voor maximaal twaalf maanden en eindigt van rechtswege, zonder opzegging. Onderverhuring is verboden tenzij de verhuurder schriftelijk instemt.

De student kan het contract opzeggen voor de aanvang met een korte termijn en een beperkte vergoeding, en tijdens de duur in bepaalde gevallen — bij stopzetting van de studie of overlijden van een ouder — met de decretaal voorziene termijn en vergoeding.

1.Bepaal of het om studentenhuur of om hoofdverblijfplaats gaat.
2.Beschrijf de kamer, de gemeenschappelijke ruimten en het gebruik ervan.
3.Beperk de waarborg tot twee maanden bij studentenhuur.
4.Maak een tegensprekelijke plaatsbeschrijving met foto's.
5.Leg huisregels vast: bezoek, rust, schoonmaak, roken, huisdieren.
6.Controleer de gemeentelijke vergunningen voor kamerverhuur.

Waarborg, kosten en plaatsbeschrijving

Bij studentenhuur bedraagt de waarborg maximaal twee maanden huur. Ook hier is een tegensprekelijke plaatsbeschrijving verplicht; zonder die wordt de kamer geacht te zijn ontvangen in de staat van bij vertrek.

Kosten en lasten worden ofwel forfaitair ofwel op basis van werkelijke kosten aangerekend. Het contract moet vermelden welk systeem geldt en welke posten erin zitten.

Vergunningen en veiligheid

Kamerverhuur is in veel steden vergunningsplichtig en onderworpen aan normen inzake oppervlakte, brandveiligheid en sanitair. Een conformiteitsattest kan verplicht zijn, en verhuren zonder de vereiste vergunningen kan zware boetes opleveren.

Wie zelf huurder is en een kamer doorverhuurt, heeft daarvoor de schriftelijke toestemming van de eigenaar nodig; zonder die toestemming riskeert hij ontbinding van zijn eigen contract.

Key takeaways

✓ Studentenhuur is een apart regime met eigen opzegmogelijkheden.
✓ Waarborg bij studentenhuur maximaal twee maanden.
✓ Plaatsbeschrijving is ook hier verplicht en beslissend bij vertrek.
✓ Vermeld of kosten forfaitair of op werkelijke basis worden aangerekend.
✓ Controleer gemeentelijke vergunningen en conformiteitsattest voor kamerverhuur.

Create your Huurovereenkomst kamer / medehuur now

Guided questionnaire, adapted to local law. One-time payment, PDF + Word.

Start now — € 12,90