Woninghuur in Vlaanderen: waarborg, duur en opzegging
Huur van een hoofdverblijfplaats valt in Vlaanderen onder het Woninghuurdecreet. Veel bepalingen zijn dwingend: de waarborg, de duur, de opzegtermijnen en de verplichte plaatsbeschrijving.
De registratie van het contract is bovendien een verplichting van de verhuurder — en het niet registreren heeft gevolgen die vooral hem raken.
Duur en opzegging
De standaardduur is negen jaar. De huurder kan op elk moment opzeggen met drie maanden; zegt hij op in de eerste drie jaar, dan is een vergoeding verschuldigd van drie, twee of één maand huur naargelang het jaar.
De verhuurder kan tussentijds alleen opzeggen in de gevallen die het decreet voorziet: voor eigen bewoning of bewoning door familie, voor grondige renovatiewerken of, op het einde van de derde en zesde jaar, zonder motief mits een vergoeding.
Daarnaast bestaat de kortlopende huur van maximaal drie jaar, die eenmaal kan worden verlengd binnen die drie jaar; wordt de huurder na afloop niet buitengezet, dan wordt het contract van rechtswege een negenjarig contract.
- 1.Beschrijf partijen, pand, bestemming en aanvangsdatum.
- 2.Kies bewust tussen negenjarige en kortlopende huur.
- 3.Beperk de waarborg tot drie maanden op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder.
- 4.Maak een tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij intrek.
- 5.Registreer het contract binnen twee maanden — dat is een taak van de verhuurder.
- 6.Leg indexering en verdeling van kosten en lasten schriftelijk vast.
Waarborg en plaatsbeschrijving
De huurwaarborg bedraagt maximaal drie maanden huur en moet op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder worden geplaatst; ze kan alleen worden vrijgegeven met schriftelijk akkoord van beide partijen of met een rechterlijke beslissing.
Een tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij intrek is verplicht en moet worden opgesteld terwijl de woning nog leeg is, of binnen de eerste maand van bewoning. Zonder plaatsbeschrijving wordt de huurder geacht het goed te hebben ontvangen in de staat waarin het zich bij vertrek bevindt.
Registratie, indexering en herstellingen
De verhuurder moet het contract binnen twee maanden kosteloos laten registreren. Bij niet-registratie van een negenjarig contract kan de huurder vertrekken zonder opzegtermijn en zonder vergoeding.
De huurprijs mag jaarlijks worden geïndexeerd op de verjaardag van de inwerkingtreding, op schriftelijk verzoek en volgens de wettelijke formule; er geldt bovendien een energieprestatievoorwaarde voor de indexering van woningen met een slecht EPC-label.
Grove herstellingen zijn voor de verhuurder, onderhoudsherstellingen voor de huurder; de lijst van kleine herstellingen is decretaal vastgelegd.
Key takeaways
- ✓ Waarborg maximaal drie maanden, op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder.
- ✓ Negen jaar is de standaard; opzeg door de huurder met drie maanden en vergoeding in de eerste drie jaar.
- ✓ Tegensprekelijke plaatsbeschrijving is verplicht — zonder die is de huurder in het nadeel bij vertrek.
- ✓ De verhuurder registreert het contract binnen twee maanden.
- ✓ Indexering alleen op schriftelijk verzoek en volgens de wettelijke formule.
Create your Huurovereenkomst hoofdverblijfplaats now
Guided questionnaire, adapted to local law. One-time payment, PDF + Word.
Start now — € 19,90