Burofax de resolución de contrato

Requerimiento fehaciente de cumplimiento con resolución del contrato por incumplimiento de la otra parte. El modelo se apoya en el artículo 1124 del Código Civil, que entiende implícita la facultad resolutoria en las obligaciones recíprocas y permite al contratante cumplidor escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución, con resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos, y advierte de lo que el mismo artículo añade: que es el Tribunal quien decreta la resolución que se reclame cuando la otra parte la discute. Cubre cinco supuestos con el fundamento propio de cada uno — arrendamiento urbano, donde el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos enumera las causas de resolución de pleno derecho de cada parte; compraventa de inmueble, donde el artículo 1504 del Código Civil exige requerimiento judicial o por acta notarial para cerrar al comprador la posibilidad de pagar; compraventa de bien mueble; prestación de servicios u obra; y cualquier otro contrato con obligaciones recíprocas. El asistente comprueba la coherencia entre su posición contractual y la causa invocada, avisa de los treinta días de antelación que el artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil exige al requerimiento fehaciente para impedir la enervación del desahucio, y del requisito de negociación previa que desde el 3 de abril de 2025 impone la Ley Orgánica 1/2025 a los procesos civiles declarativos, el desahucio incluido.

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