Burofax de reclamación de la fianza
Requerimiento extrajudicial del arrendatario al arrendador para que devuelva el saldo de la fianza al terminar el arrendamiento. El modelo se apoya en el artículo 36.4 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, conforme al cual el saldo que deba restituirse devenga el interés legal transcurrido un mes desde la entrega de las llaves sin que se haya hecho efectiva la devolución — un precepto del título IV de la ley que el artículo 4.1 declara imperativo, de modo que ninguna cláusula del contrato puede alargar ese mes. La carta exige al arrendador la relación detallada y documentada de cuanto pretenda retener, recuerda que la fianza solo responde de rentas impagadas y de daños distintos del desgaste por uso ordinario, reclama los daños y el interés de los artículos 1101 y 1108 del Código Civil e interrumpe la prescripción (artículo 1973 CC). Aclara además el punto que más confunde: que la comunidad autónoma exija al arrendador depositar la fianza en un organismo público (disposición adicional tercera de la LAU) no le da a usted acción contra ese organismo — quien debe devolver es el arrendador. Desde el 3 de abril de 2025 la Ley Orgánica 1/2025 obliga a acreditar un intento de solución extrajudicial antes de presentar demanda civil: el texto se redacta también como solicitud de negociación válida a esos efectos y el asistente avisa de los plazos que hay que respetar.
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Lo que te preguntaremos
01Partes
Nombre y apellidos del arrendatario que reclama · NIF / NIE · Domicilio actual a efectos de notificaciones · Quién es el arrendador · Nombre y apellidos o razón social del arrendador · NIF / CIF del arrendador (si lo conoce) · Domicilio del arrendador
02El arrendamiento
Dirección del inmueble arrendado · Qué se arrendó · Comunidad autónoma donde está el inmueble · Fecha del contrato de arrendamiento · Fecha de extinción del contrato · Renta mensual al terminar el contrato (euros) · Fianza en metálico entregada (euros) · ¿Entregó además alguna garantía adicional (depósito extra, aval en metálico)? · Importe de la garantía adicional entregada (euros) · Fecha de entrega de llaves y desalojo · ¿Depositó el arrendador la fianza en el organismo autonómico?
03Lo que reclama
Cantidad ya devuelta por el arrendador (euros) · Qué ha hecho el arrendador con lo que retiene · Conceptos que dice retener y por qué los discute · Importe que reclama (euros) · ¿Reclama el interés legal? · IBAN donde debe hacerse el ingreso (opcional)
04Negociación previa y envío
¿Quiere que este burofax sirva como MASC previo a la demanda? · Plazo que concede para devolver o justificar (días naturales) · Lugar · Fecha de la carta · Forma de envío · ¿Han utilizado antes el correo electrónico en sus relaciones (contrato, recibos, comunicaciones)? · Qué hará si no obtiene respuesta
Preguntas frecuentes
¿Es válida esta plantilla de «Burofax de reclamación de la fianza» conforme al Derecho español?
Sí. Este documento está redactado conforme al Derecho español y se adapta a tu situación a partir de tus respuestas. Sigue siendo una plantilla: para asuntos importantes, haz que lo revise un profesional.
¿Necesito un abogado o una cuenta?
No. Responde 31 preguntas guiadas, paga una sola vez y descarga al instante. Sin cuenta, sin suscripción.
¿Cuánto tiempo lleva?
Unos 5 minutos. El cuestionario tiene 31 preguntas y el documento se genera sobre la marcha.
¿En qué formatos se entrega?
PDF y Word (.docx), descargables justo después del pago.
¿Puedo modificarlo después?
Sí. El archivo Word es totalmente editable y puedes volver a completar el cuestionario para generar una nueva versión.