Guías prácticas, plantillas explicadas y actualidad jurídica para España.
Entre particulares no hay garantía de conformidad, pero sí saneamiento por vicios ocultos. La cláusula «sin garantía» es válida y muy útil para el vendedor, con un límite: no cubre al que ocultó un defecto que conocía.
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El alquiler de una habitación no es un arrendamiento de vivienda: queda fuera de la LAU y se rige por el Código Civil y por lo que las partes pacten. Eso cambia la duración, la fianza y la prórroga obligatoria.
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La penalización por romper la permanencia debe ser proporcional a los días no efectivos, y puedes darte de baja en la misma forma en que contrataste.
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Sin una causa de temporalidad real y documentada, el contrato se presume de vivienda habitual, con cinco o siete años de duración. En Cataluña, desde 2026, solo valen los motivos laborales, de estudios o médicos.
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El préstamo entre particulares está exento de ITP, pero hay que presentar el modelo 600 en 30 días hábiles. Sin esa presentación —y sin rastro bancario— la entrega puede acabar tributando como donación.
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El arrendador tiene un mes desde la entrega de llaves para devolver el saldo de la fianza. Pasado ese plazo devenga interés legal, y solo puede retener por rentas impagadas o daños que exceden del uso ordinario — y que pueda documentar.
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Desde el 3 de abril de 2025 hay que acreditar un intento de solución extrajudicial para que se admita una demanda civil. Un burofax bien redactado cumple ese requisito, constituye en mora e interrumpe la prescripción.
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El art. 1124 del Código Civil deja elegir entre exigir el cumplimiento o resolver, con indemnización en ambos casos. Pero la resolución declarada por burofax no vincula a quien la discute, y en la venta de inmuebles el art. 1504 exige requerimiento judicial o notarial.
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Si el arrendador depositó la fianza en el organismo de su comunidad autónoma, usted sigue reclamándosela a él. El depósito es una obligación del arrendador frente a la Administración y no le da a usted ninguna acción contra el organismo ni retrasa el mes del art. 36.4 LAU.
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Pasado un mes desde la entrega de llaves sin devolución, el saldo de la fianza devenga el interés legal por mandato del art. 36.4 LAU. El burofax con certificación de contenido es la forma barata de dejarlo acreditado y de cumplir el trámite previo que exige demandar desde 2025.
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La forma en que termina su contrato decide tres cosas: si hay indemnización, si tiene derecho al paro y quién paga el preaviso. Comparativa de las cinco salidas más frecuentes.
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Una carta de renuncia se escribe en siete pasos y en menos de una página. Los errores caros no están en la redacción, sino en el motivo, la fecha y la prueba de entrega.
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Puede irse sin preaviso, pero la empresa podrá descontar del finiquito los días no preavisados. Hay tres situaciones en las que ese descuento no procede.
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La carta de baja voluntaria comunica por escrito la dimisión al amparo del art. 49.1.d) del Estatuto de los Trabajadores. Necesita fecha de efectos, preaviso del convenio y prueba de entrega.
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