Affittare una stanza: contratto, registrazione e regole comuni

Chi affitta e con quale consenso

Se ad affittare è il proprietario, il contratto segue le regole ordinarie della locazione abitativa. Se ad affittare è a sua volta un conduttore, si tratta di sublocazione parziale: è ammessa salvo patto contrario, ma va comunicata al locatore con lettera raccomandata indicando durata e persone (art. 2 della legge 392/1978).

La sublocazione totale senza consenso è invece causa di risoluzione del contratto principale, con la conseguenza che chi occupa la stanza perde ogni titolo.

1. 1.Verificare se serve il consenso del proprietario e comunicarlo per iscritto.
2. 2.Descrivere la stanza e gli spazi comuni con precisione.
3. 3.Fissare canone, spese e criteri di ripartizione delle utenze.
4. 4.Concordare le regole di convivenza: ospiti, pulizie, silenzio, animali.
5. 5.Registrare il contratto entro trenta giorni.
6. 6.Allegare inventario e fotografie datate della stanza.

Spese e utenze

Le utenze intestate a una sola persona sono la fonte più frequente di conflitti. Il criterio di ripartizione — a quote uguali, per persona, per consumo — va scritto, insieme al termine entro cui si rimborsa.

Anche le spese condominiali ordinarie e la TARI vanno attribuite espressamente: la TARI segue di regola l'occupante.

Convivenza e uscita

Regole chiare su ospiti, orari di silenzio, pulizia degli spazi comuni e uso della cucina evitano quasi tutti i problemi. Vanno messe nel contratto, non lasciate al buon senso.

Il preavviso per lasciare la stanza, la restituzione del deposito e la sorte delle utenze intestate a chi esce completano il quadro. Senza queste clausole l'ultimo mese diventa una discussione.