Kündigung Mietvertrag (Mieterschaft)

Kündigungsschreiben der Mieterschaft für ein Wohnungsmietverhältnis nach schweizerischem Recht. Die Vorlage deckt beide Wege ab: die ordentliche Kündigung unter Einhaltung von Frist und Termin — bei Wohnungen mindestens drei Monate auf die ortsüblichen Termine (Art. 266a Abs. 1, Art. 266c OR) — und die vorzeitige Rückgabe nach Art. 264 OR, bei der die Mieterschaft nur frei wird, wenn sie der Vermieterschaft eine zumutbare, zahlungsfähige Nachmieterin oder einen Nachmieter vorschlägt, die oder der bereit ist, den Vertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen. Das Schreiben bezeichnet Mietsache und Beendigungszeitpunkt, verlangt die schriftliche Bestätigung, einen Termin für die Rückgabe mit Protokoll und die Freigabe der Mietzinskaution. Bei der vorzeitigen Rückgabe erklärt das Schreiben zugleich vorsorglich die ordentliche Kündigung: wird die vorgeschlagene Nachmieterschaft abgelehnt, steht damit fest, bis wann der Mietzins nach Art. 264 Abs. 2 OR längstens geschuldet ist, statt dass das Mietverhältnis unbefristet weiterläuft. Der Assistent rechnet die Frist nach, weist auf Art. 266a Abs. 2 OR hin, wenn der gewünschte Termin nicht mehr erreichbar ist, nennt die beiden Nichtigkeitsgründe des Art. 266o OR — fehlende Schriftform und fehlende Zustimmung bei der Familienwohnung — und blockiert den zweiten (Art. 266m OR).

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