Mängelanzeige & Mietminderung
Schreiben, mit dem ein Mieter einen Mangel der Mietsache anzeigt, eine Frist zur Beseitigung setzt und, wenn er das möchte, eine Mietminderung ankündigt. Die Anzeige ist der entscheidende Schritt: nach § 536c BGB muss der Mieter den Mangel unverzüglich anzeigen, und wer das versäumt, macht sich schadensersatzpflichtig und kann die Minderung für die Zeit vor der Anzeige insoweit nicht geltend machen, als der Vermieter gerade wegen der fehlenden Anzeige nicht abhelfen konnte. Die Minderung selbst tritt kraft Gesetzes ein (§ 536 BGB) und muss nicht erklärt werden — angekündigt wird sie trotzdem, damit der Vermieter weiß, woran er ist. Diese Vorlage berechnet die Minderungsquote bewusst nicht: sie hängt vom Einzelfall ab, und ein zu hoher Abzug erzeugt einen Zahlungsrückstand, der zur fristlosen Kündigung führen kann. Stattdessen dokumentiert das Schreiben den Mangel beweisfähig, setzt die Frist, weist auf die maßgebliche Bezugsgröße hin — die Bruttomiete — und erklärt die Zahlung unter Vorbehalt, die den Mieter vor genau diesem Risiko schützt.
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Das wird abgefragt
01Mieter und Vermieter
Ihr Name (Mieter) · Ihre Anschrift · Vermieter oder Hausverwaltung · Anschrift des Vermieters · Mietobjekt · Datum des Mietvertrags · Monatliche Gesamtmiete inklusive Nebenkosten (Euro)
02Der Mangel
Art des Mangels · Beschreibung — was genau ist betroffen, seit wann, wie stark · Handelt es sich um Bauarbeiten des Vermieters an diesem Gebäude? · Dient die Maßnahme der energetischen Modernisierung (Dämmung, Fenster, Heizung)? · Der Mangel besteht seit · Betroffene Räume und ungefähre Fläche · Vorhandene Nachweise · War der Mangel bei Abschluss des Mietvertrags bekannt? · Haben Sie sich bei der Übernahme der Wohnung Ihre Rechte wegen dieses Mangels vorbehalten? · Geht von dem Mangel eine Gesundheitsgefahr aus?
03Anzeige und Minderung
Was soll das Schreiben leisten? · Haben Sie den Mangel bereits früher angezeigt? · Datum der ersten Anzeige · Minderungsquote, die Sie ansetzen (% der Bruttomiete) · Wie zahlen Sie die Miete während der Mangelzeit? · Wollen Sie zusätzlich einen Teil der Miete bis zur Beseitigung zurückbehalten (§ 320 BGB)? · Monatlich zurückbehaltener Betrag (Euro) · Frist zur Mangelbeseitigung (Tage)
04Versand
Ort · Datum des Schreibens · Versandart
Häufige Fragen
Ist diese Vorlage „Mängelanzeige & Mietminderung" nach deutschem Recht gültig?
Ja. Dieses Dokument ist nach deutschem Recht verfasst und wird anhand Ihrer Antworten an Ihre Situation angepasst. Es bleibt eine Vorlage — lassen Sie es bei wichtigen Angelegenheiten von einem Fachmann prüfen.
Brauche ich einen Anwalt oder ein Konto?
Nein. Beantworten Sie 28 geführte Fragen, zahlen Sie einmalig und laden Sie sofort herunter. Kein Konto, kein Abo.
Wie lange dauert das?
Etwa 5 Minuten. Der Fragebogen umfasst 28 Fragen und das Dokument entsteht Schritt für Schritt.
In welchen Formaten wird geliefert?
PDF und Word (.docx), direkt nach der Zahlung herunterladbar.
Kann ich es danach ändern?
Ja. Die Word-Datei ist vollständig bearbeitbar, und Sie können den Fragebogen erneut ausfüllen, um eine neue Version zu erstellen.