Mietvertrag Wohnung
Mietvertrag über eine Wohnung nach österreichischem Recht (§§ 1090 ff. ABGB, Mietrechtsgesetz). Der Vertrag stuft das Mietobjekt zuerst nach § 1 MRG ein, weil davon Mietzinsbildung, Erhaltungspflicht, Befristung und Kündigungsschutz abhängen: Im Vollanwendungsbereich gelten die Mietzinsobergrenzen (Richtwert- oder Kategoriemietzins nach § 16 MRG), der Befristungsabschlag von 25 % (§ 16 Abs. 7 MRG), der Betriebskostenkatalog des § 21 MRG und die Erhaltungspflicht des Vermieters nach § 3 MRG. Im Teilanwendungsbereich bleiben Befristungsregeln (§ 29 MRG), Kautionsregeln (§ 16b MRG) und der Kündigungsschutz (§§ 30 ff. MRG), nicht aber die Mietzinsobergrenzen. Bei einer Vollausnahme (§ 1 Abs. 2 MRG) gilt allein das ABGB. Der Vertrag berücksichtigt die Mindestbefristung von drei Jahren (§ 29 Abs. 1 Z 3 lit. b MRG), das jederzeitige Kündigungsrecht des Mieters nach Ablauf eines Jahres (§ 29 Abs. 2 MRG), die fruchtbringende Anlage der Kaution (§ 16b MRG), die Wertsicherung nach dem VPI und die Gebührenfreiheit von Wohnungsmietverträgen seit 11.11.2017.
Vorschau des Dokuments
Das wird abgefragt
01Vertragsparteien
Vermieter (Name / Firma) · Anschrift des Vermieters · Mieter (Vor- und Zuname) · Derzeitige Anschrift des Mieters · Zweiter Mieter (Mitmieter)? · Zweiter Mieter (Vor- und Zuname)
02Einstufung nach dem MRG
In welchen Anwendungsbereich des MRG fällt die Wohnung? · Bundesland (maßgeblich für den Richtwert) · Ausstattungskategorie der Wohnung
03Mietgegenstand
Anschrift der Wohnung (Straße, Nr., Stiege, Tür) · Nutzfläche (m²) · Anzahl der Wohnräume · Mitvermietetes Zubehör · Wird die Wohnung möbliert vermietet? · Anzahl der übergebenen Schlüssel
04Mietdauer
Beginn des Mietverhältnisses · Befristet oder unbefristet? · Ende des befristeten Mietverhältnisses
05Mietzins
Netto-Hauptmietzins (€ pro Monat, ohne Betriebskosten und USt) · Betriebskosten-Akonto (€ pro Monat) · Möbelentgelt (€ pro Monat) · Wertsicherung des Hauptmietzinses · Anpassung erst ab welcher Indexschwelle? · Fälligkeit des Mietzinses
06Kaution, Erhaltung, Sonstiges
Wird eine Kaution vereinbart? · Höhe der Kaution (€) · Tierhaltung · Untervermietung · Ort der Unterfertigung · Datum der Unterfertigung
Häufige Fragen
Ist diese Vorlage „Mietvertrag Wohnung" nach österreichischem Recht gültig?
Ja. Dieses Dokument ist nach österreichischem Recht verfasst und wird anhand Ihrer Antworten an Ihre Situation angepasst. Es bleibt eine Vorlage — lassen Sie es bei wichtigen Angelegenheiten von einem Fachmann prüfen.
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Nein. Beantworten Sie 30 geführte Fragen, zahlen Sie einmalig und laden Sie sofort herunter. Kein Konto, kein Abo.
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Etwa 5 Minuten. Der Fragebogen umfasst 30 Fragen und das Dokument entsteht Schritt für Schritt.
In welchen Formaten wird geliefert?
PDF und Word (.docx), direkt nach der Zahlung herunterladbar.
Kann ich es danach ändern?
Ja. Die Word-Datei ist vollständig bearbeitbar, und Sie können den Fragebogen erneut ausfüllen, um eine neue Version zu erstellen.