Alquiler de habitación: qué régimen se aplica
El alquiler de una habitación en una vivienda compartida no es un arrendamiento de vivienda en el sentido del art. 2 LAU: no se cede la vivienda completa para satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, sino una parte con uso compartido del resto.
La consecuencia es importante: no hay prórroga obligatoria de cinco o siete años ni el resto del régimen imperativo. Rige lo pactado y, en su defecto, el Código Civil.
Lo que cambia respecto a la vivienda completa
La duración es la pactada, sin prórroga forzosa. La fianza no está sujeta al mínimo legal de una mensualidad de la LAU, aunque muchas comunidades exigen igualmente su depósito.
Tampoco se aplican automáticamente las reglas de actualización de renta ni el derecho de adquisición preferente. Por eso el contrato tiene que ser más detallado: lo que no se pacta, no existe.
- 1.Describir la habitación y las zonas comunes de uso compartido.
- 2.Fijar duración, renta, forma de pago y fianza.
- 3.Repartir suministros y gastos comunes con un criterio verificable.
- 4.Acordar normas de convivencia: visitas, ruidos, limpieza, animales.
- 5.Regular el preaviso para salir y la devolución de la fianza.
- 6.Firmar con inventario de muebles y fotografías fechadas.
Autorización del propietario
Si quien alquila la habitación es a su vez inquilino, necesita el consentimiento escrito del arrendador: el subarriendo parcial requiere autorización previa y por escrito (art. 8 LAU), y el subarriendo no puede exceder de la duración del contrato principal.
Sin esa autorización, el propietario puede resolver el contrato principal, y la persona que ocupa la habitación se queda sin título alguno.
Convivencia y salida
Las normas de convivencia evitan la mayoría de los conflictos: horarios de descanso, visitas, limpieza de zonas comunes, uso de cocina y baño, animales y consumo de tabaco.
El preaviso para salir y el destino de la fianza deben quedar escritos. También conviene fijar qué ocurre con los suministros a nombre de una sola persona cuando esa persona se marcha.
Key takeaways
- ✓ El alquiler de habitación no tiene la prórroga obligatoria del arrendamiento de vivienda.
- ✓ Rige lo pactado: el contrato debe ser más detallado, no menos.
- ✓ Si el arrendador es a su vez inquilino, necesita autorización escrita del propietario.
- ✓ Normas de convivencia y reparto de suministros por escrito.
- ✓ Inventario y fotografías al entrar: es lo que decide la devolución de la fianza.
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